Elaboram studiile preliminare, planurile urbanism ( PUZ, PUD ) si regulamentele specifice in vederea obtinerii aprobarilor pentru reglementarea urbanistica ale diferitelor terenuri apartinand localitatilor rurale si urbane
Efectuarea masuratorilor topografice ale terenului analizat (planuri cadastrale)
Obtinerea avizelor de la furnizorii de utilitati, mediu, circulatie, precoordonare retele edilitare si altele, dupa caz.
Elaborarea planurilor pentru :
Obtinerea avizului de la comisia de urbanism a primariei
Discutarea si obtinerea aprobarii in cadrul Consiliului local
Obtinerea avizului prefecturii privind legalitatea hotararii de aprobare luata de consiliul local.
Conform cu Legea 350/2001, modificat și completată prin Legea 289/2006, Planul Urbanistic Zonal (PUZ) este un proiect care are caracter de reglementare specifică detaliată a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate funcțiunile: locuire, servicii, producție, circulație, spații verzi, instituții publice ș.a.m.d.) și asigură corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile Planului Urbanistic General (PUG) al localității din care face parte. Prin PUZ se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism (permisiuni și resticții) ce vor fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată. Cu alte cuvinte PUZ-ul reprezintă o fază premergătoare realizării investițiilor, prevederile acestuia realizându-se etapizat în timp și în funcție de fondurile disponibile. Elaborarea unui PUZ poate fi făcut numai ca urmare a impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform condiționărilor impuse prin PUG sau care s-a emis ca urmare a solicitării unor derogări de la Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aprobat.
Stabilirea zonelor pentru care trebuie să se întocmescă Planuri Urbanistice Zonale se face de regul prin PUG.
Elaborarea și aprobarea unui PUZ este obligatorie în cazul:
Planul Urbanistic de Detaliu (PUD-ul) reprezintă documentația aferent Planului Urbanistic General (PUG-ul) și Planului Urbanistic Zonal (PUZ-ul), care explică și detaliază conținutul acestor planuri, sub forma de prescripții și recomandări, corelate cu condiționările din Certificatul de Urbanism, în vederea urmăririi și aplicării lor. Conform Legii 350/2001, modificat și completat prin Legea 289/2006 Planul Urbanistic de Detaliu are caracter de reglementare specifică , prin care se asigură condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și echipare edilitară a unuia sau mai multor obiective pe una sau mai multe parcele adiacente, în corelare cu funcțiunea predominantă și cu vecinatățile imediate.
Totodata PUD-ul constituie documentația prin care se asigură condițiile de amplasare, dimensionare, conformare și servire edilitară, a unuia sau mai multor obiective, pe o parcelă, în corelare cu funcțiunea predominantă și vecinătățile imediate (se studiază mai multe amplasamente, opțiunea pentru realizarea unei construcții compatibil cu funcțiile urbane). PUD-ul este de fapt documentul consultat de comisia de urbanism atunci când este cerut un Certificat de Urbanism sau o Autorizație de Construire. Daca nu există PUD pentru terenul respectiv, autoritățile locale vor cere mai întâi întocmirea lui, pe baza PUG-ului i PUZ-ului. Elaborarea unui PUD poate fi făcut numai ca urmare a impunerii acestuia printr-un certificat de urbanism, conform condiționărilor din PUG/PUZ sau care s-a emis ca urmare a solicitării unor derogări de la Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aprobat.
Astfel, Planul Urbanistic de Detaliu poate reglementa:
Elaborarea PUD-ului și a documentațiilor pentru avizele/acordurile aferente sunt misiuni suplimentare ale arhitectului cu drept de semnătură, neincluse în onorariul de proiectare de bază și fac obiectul unor tarifări separate.
Realizare site web HASS Web Design